新山房产，究竟值得投资吗

1. 新山房产，究竟值得投资吗

马来西亚新山房产是值得投资的，依斯干达经济特区是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的一经济特区，与新加坡仅一桥之隔。预计于2026年通车的新隆高铁，未来马来西亚新山房产的投资价值估计会比今天的深圳更让你瞠目结舌。
1.依斯干达特区累积吸引投资超过2000亿令吉，预计到2025年项目成熟后，将吸引高达3830亿令吉的投资。为了吸引更多企业到依斯干达地区发展产业，马来西亚政府提出了非常优惠的政策，凡是符合条件的企业项目，可免缴5-10年的企业所得税，或在5年内减免70%的法定收入所得税，其再投资额的60%可抵消其应缴纳所得税的70%，优惠期限15年或更长。
2.新马一峡之隔，从新加坡兀兰到马来西亚的新山，如果没堵车，过长堤（一公里）只需一分钟，关卡一分钟，两分钟就能到马来西亚。一旦新马之间的通关障碍被打通，新山地区的经济发展趋势还将进一步提升。

2. 马来西亚新山的房子怎么样？值得投资吗？

新山是属于马来西亚柔佛州的首府，和新加坡有两条桥连接，从2006年开始我们马来西亚政府开始计划伊斯干达这个大项目。经过十多年的努力，吸引许多国外的投资，其中全国的制造业投资金额柔佛州连续好几年都获得冠军的地位。

**以上的图红色的线是属于柔佛州的范围，蓝色的圈是伊斯干达区域。
柔佛州占地大约26个新加坡的面积，其中被划为伊斯干达的区域占地大约3个新加坡的面积，其中划分成5个旗舰区，新山是属于A区，B区是伊斯干达公主城，C区是西部发展区主要是做物流和中小型的工厂，D区是东部发展区，主要是重型工业区，C和D区都分别有自己的深水港口。E区主要是电子技术工厂以及士乃国际机场。


A区（蓝色的圈）和B区（红色的圈）分别是通往新加坡的两条桥。
其中B区的美迪尼（蓝色的圈）是政府划成经济特区的地方，在美迪尼免除了外国人不能买100万以下的房子的限制，以及在20年以内免除了房产盈利税。在马来西亚投资的外国人在5年内卖房子需要交30%的盈利税，5年以后交5%的盈利税。

以上的图中红色的圈是公主港，有公共游艇停泊区以及私人游艇停泊区，还有一个国际的渡轮码头，现阶段可以从这个坐渡轮去印尼，现在也正在寻找新加坡的渡轮应运企业。
这里保留了许多的树木，整个环境环绕了许多的湖边、河边、海边、公园等景色，空气质量好加上伊斯干达C，D，E区的发展，未来能够提供更多的就业机会。更重要的是有许多优质的国际学校就在周边。在美迪尼区域有松林影城，在这里摄影了的美国电视剧《马可波罗》系列。演员和工作人员也会在拍摄期间居住在这个区域里。
当然还有许多的利好消息例如2024年完工的新加坡和马来西亚的地铁连接在A区，2026年完工的吉隆坡和新加坡的高铁会有一个高铁站在B区。
但是这个伊斯干达区域人口现阶段大约在180-200万左右，政府计划于2025年达到300万人口，在人口不足的情况下短期迅速增值的可能性不大，租金回馈也不会太理想。但是5-10年或以上，这个地方的增值潜能是很大的。地点、质量、价格都是非常重要的考量。

3. 马来西亚新山房产怎么样?有升值空间么?

政府砸重金推动坐落于柔佛的依斯干达特区，新山更是配合这项超级计划大兴土木，进行了几项大桥及改善交通系统的大型道路工程。新大道建竣，尤其新山东部走廊交通系统完成后，附近地段也成为发展商“抢滩”的热区，周遭城镇的规划和发展随之迎来多场精彩的“变身秀”，在新山大放异彩。
近几年随着马来西亚依斯干达特区带动整个柔州发展后，新山地区就大兴土木，同时进行了几项大桥及交通系统改善的大型道路工程。随着新大道建竣，周遭城镇的规划和发展更是“大变身”，更多发展商抢进，推出更多新的屋业计划，屋价也随之迅速增值。

新山的公交系统一直不完善，是新山人的梦魇。随着依斯干达特区带动整个柔州发展后，新山同时进行几项大桥及交通系统改善的大型道路工程。去年及今年陆续完成及启用的就有从金海湾通往属于西部特区重镇的努沙再也的滨海大道、士乃迪沙鲁大道、敦阿都拉萨立交桥、百万镇大桥、百万镇第二大桥、东部疏散大道及百万镇通往巴西古当的沿海大道。除了缩短点对点的车程及疏通交通外，也大大促进周边花园区的房屋价值。

据了解百万镇高级公寓租金也增长近乎一倍，并且也有超过50%外国人入住，房屋需求也跟着提高。

许多马来西亚和新加坡的投资家及在新国工作的大马人，都对马来西亚新山房产虎视眈眈。因此马来西亚新山房地产将成为投资的新热门地点。

在政府的经济转型计划下，马来西亚政府计划支出1720亿令吉打造的"大吉隆坡计划"，展望于10年后将吉隆坡塑建成世界20个宜居城市之一。这将使大马房地产全球化及进一步吸引国际买家，房地产价格也可能会迈向"国际价格"。

4. 新山金海湾这个楼盘怎么样？

你说的是碧桂园在马来西亚的项目吧，挺好的。算是他们在海外的第一个项目，2013年很多中国人去考察买房，我当时也跟朋友一起去的。主要是它房子是永久产权，没有遗产税，离新加坡超近，只隔一桥。项目前面是海，对面是新加坡湿地公园，后面是苏丹皇宫，景致更是不错，已经被列为景点了。
如果你要从国内去碧桂园金海湾，建议你直接坐飞机到新加坡，再坐计程车过关过去，过了关6公里就能到金海湾了。整体算下来也就40-50分钟吧，据说以后收楼了会开通楼巴往返新加坡-金海湾，交通是十分方便的。具体你可以搜碧桂园国际展销中心了解。

5. 马来西亚房产未来的升值空间还大吗？

马来西亚房产未来的发展潜力还是比较强劲的。首先从国际环境来看，马来亚西作为"一带一路"战略的重要节点，从战略上看新增了2个港口，抢占了原来新加坡的资源，成为当之无愧的直接受益国；第二从大马政策来看，大马政府正在实施“大吉隆坡计划”，打算斥资1720亿令吉，展望10年内将吉隆坡打造成世界20个最宜居城市之一，毫无疑问吉隆坡的房产价格也会与国际都会房产价格接轨，去年就涨幅了17%左右。如果考虑在吉隆坡购置房产，必然是先考虑市内核心路段安邦路一带的房产，这两年安邦路上名声最大的是马来西亚本土开发商丽阳机构推出的丽阳豪庭，小、中户型基本上已经被订完了，目前还有中、大户型，可以考虑买来做全球资产配置，未来升幅空间应该是比较大的。

6. 为什么投资马来西亚新山房产

海外房产投资对于国内的众多购房者而言，最担心的还是其中的风险。马来西亚新山地段好升值快，稳增长风险小，海外投资置业较好选择。
近几年，随着马来西亚依斯干达特区带动整个柔州发展后，新山地区就大兴土木，同时进行了几项大桥及交通系统改善的大型道路工程。
许多马来西亚和新加坡的投资家及在新国工作的大马人，都对马来西亚新山房产虎视眈眈。因此马来西亚新山房地产将成为投资的新热门地点。在政府的经济转型计划下，马来西亚政府计划支出1720亿令吉打造的"大吉隆坡计划"，展望于10年后将吉隆坡塑建成世界20个宜居城市之一。

7. 想了解马来西亚新山房产价格

马来西亚新山房产价格约在一到两万左右，由于是政府大力开发的经济特区，发展初期，其地价相对较低。据了解，新山的平均地价只是吉隆坡的1/3甚至更低。
同样的，新山依斯干达房价水平可谓是相当公道，来看一组数据：与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八，市乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，非乌节路的市房价大约为11万元人民币/㎡。新山市房价仅为1.5万-2.2万元人民币/㎡为主;由此可见，房价公道是依斯干达吸引的一个至关重要的因素。
近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，依斯干达作为热门地点的超强更是受到全球的关注。这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘。现在新加坡面临转型，新山依斯干达经济特区因此被作为承接其产业转移和消费外溢的经济。新马两国政府不断把政策往这个地区倾斜，计划投入7000多亿。经过8年发展也吸引逾3000亿元。这样的规模下，新山依区房地产市场发展更是看好的。

8. 在马来西亚新山投资房产怎样？发展潜力大不大？

关于马来西亚的新山地区
1、这里房价是新加坡的四分之一，物价是新加坡的二分之一，加上环境宜人，非常适合生活
2、地理位置绝佳，可以畅享马来西亚和新加坡的两国便利
3、而且马来西亚政府对新山持积极态度，隆新高铁经过此地区，地段优势一览无遗！
4、马来西亚的房产还处在价值洼地，是不错的出手时机